Idei de afaceri: Case mobile pentru turisti


Turismul este unul din domeniile de baza in tara noastra, care s-a dezvoltat enorm in ultimii ani in Romania. Odata cu criza, ritmul de crestere a scazut, lipsa banilor s-a simtit, iar binecunoscuta lipsa a simtului anteprenorial al romanilor si indisponibilitatea noastra de a ne asuma riscuri duce la o plafonare a domeniului. O directie putin sau deloc folosita in tara noastra este folosirea caselor mobile, ca inlocuitoare pentru campinguri, pensiuni, cabane moteluri sau hoteluri low-cost. Desi foarte des intilnite in occident, casele mobile nu prea prind la romani, fie din simtul puternic de proprietate al romanilor (casele mobile nu ofera un sentiment de statornicie) fie si pentru ca n-am reusit sa intram prea mult in contact cu asemenea *imobile*. Avantajul mare al acestor case sta chiar in mobilitatea lor. Astfel, ele pot fi mutate, fara mare dificultate, de la mare la munte, in delta, in Bucovina, la marginea parcurilor nationale. O mare problema pentru turismul romanesc il reprezinta fluctuatia turistilor, in functie de sezon sau vreme, iar investitia intr-un singur loc face ca investitorul sa-si recupereze banii intr-un timp mult mai mare. Folosind casele mobile, nu mai depinzi de aceasta *transhumanta*, sau cel putin nu mai depinzi intr-un procent asa de mare. Al doilea avantaj al acestei afaceri il reprezinta sumele mult mai mici de achizitionare, care pornesc de la 3000-4000 de euro, in cazul celor second hand si ajung pina la cateva zeci de mii, pentru modelele noi si cu dotari mai multe. Cind vorbim de case mobile, nu ne referim la rulotele pe care le stie toata lumea, ci case care se apropie de suprafata si confortul unui apartament cu 2-3 camere. Un alt avantaj al acestor case sta chiar in birocratia romaneasca si pretul piperat al terenurilor, care pentru un investitor in turism reprezinta o piatra de incercare. In cazul nostra, casele se pot instala si pe terenuri extravilane, n-au nevoie de autorizatie de constructie, iar autorizatia de amplasare provizorie este relativ usor de obtinut, avand si costuri reduse, undeva in jurul a 1000 ron in functie de primaria de care apartine terenul. Totodata, terenul nu mai trebuie achizitionat obligatoriu, fiind suficienta si concesiunea sau inchirierea.casamobila Un alt avantaj, care poate fi amplificat si de criza, este pretul de inchiriere al unei case mobile poate fi redus considerabil. Astfel, in vreme de criza turistii cu venituri mici si medii, care se uita atent la tariful unei nopti de cazare, pot fi atrasi prin pret, iar criza cu siguranta va inclina balanta alegerii, intre o casa mobila si o cabana sau o pensiune de 1-2 margarete. Daca proprietarii de pensiuni sunt obligati sa mentina un anumit tarif de innoptare, investitorii in case mobile pot jongla cum vor tariful. In concluzie, bugetul de pornire pentru o astfel de investitie ar trebui sa inceapa de undeva de la 18000-20000 euro, in functie de numarul de case dorite, daca vor fi noi sau second hand, in functie de ritmul de mutare de la un loc la altul. In al doilea rand, trebuie prevazuta exact locatia unde vor fi folosite  si cui se raporteaza, pentru ca daca se amplaseaza cateva case mobile in Poiana Brasov, cu singuranta vor duce la un esec, atat datorita multitudinii de pensiuni si hoteluri din zona, cat si datorita turistilor care vin in zona, al caror venituri sunt peste medie. Pentru inceput trebuie luata in calcul si publicitea , care este obligatorie intr-o astfel de afacere cit si timpul si banii pierduti pentru a rezolva problema autorizatilor, chiar daca ele sunt minime in comparatie cu alte investitii in turism. Din punctul meu de vedere, locatii pentru amplasarea de astfel de case mobile ar putea fi: la marginea parcurilor nationale, in locuri greu accesibile (Fagaras, Retezat, Padis, Ccasa mobila11eahlau, Buzau,) in Delta Dunarii, pe litoral, dar in zonele mai putin dezvoltate (Navodari,partea de nord a litoralului, sau zona 2 Mai-Vama Veche), zone turistice noi, cu infrastructura inca prea putin dezvoltata (noile partii de schi din Alba, sau zone din Harghita sau Covasna). Probabil un tarif decent poate fi 100 ron/noapte sau chiar mai putin, pentru o casa cu 2 dormitoare si living, fiind relativ accesibil pentru o familie cu doi copii sau doua cupluri. Iar la pretul acesta si tinand cont ca rata de ocupare ar trebui sa fie peste media pensiunilor, timpul de amortizare a investitiei va fi mult mai redus. Cum gradul de ocupare al pensiunilor este undeva la 50% in primul an, in cazul caselor mobile, cu toate avantajele pe care le au ar trebui sa fie undeva de 80%,iar in ritmul acesta, o casa mobila noua de 15000 euro va fi amortizata in aproximativ 3-4 ani, daca luam in calcul toate cheltuielile auxiliare.

Comments

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.