Idei de afaceri: Birouri pentru fiecare

Romania are un numar de 400.000 de PFA-uri, un numar record de persoane care au decis sa-si deschida o afacere in nume propriu. Daca adaugam si aproximativ alte 200.000 de IMM-uri care au maxim 1-2 angajati, rezulta o piata de 600.000 de persoane care reprezinta o mare piata pentru cei care inchiriaza spatii de birouri si care reprezinta un numar mult prea mare pentru a nu fi luat in seama pentru posibile idei de afaceri. Un numar atat de mare de mini-firme, face ca piata inchirierilor de birouri sa fie o afacere rentabila. O buna parte din total nu reprezinta clientul tinta, deoarece activeaza in comert, doar online sau pur si simplu spatiul de birou nu este necesar. Dar putem sa presupunem ca cel putin 50% vor avea nevoie de un spatiu de lucru. Idea este ca toti acesti freelanceri de obicei, sunt la inceput de drum, au bugete reduse si nu este nici rentabil sa inchirieze spatii de birouri mai mari decat ar avea nevoie. Problema principala este ca dezvoltatorii de spatii de birouri se raporteza in 99% din cazuri doar companiilor mari, pentru este mai usor si fara batai de cap sa inchiriez tot spatiul unui singur chirias. Astfel, din lipsa unor spatii care sa raspunda cerintelor si bugetului unui PFA, acestia aleg sa ofere servicii fie din propriile locuinte, fie se deplaseaza la biroul clientului. De aici se naste si idea de afacere. Nimanui, care are cativa clienti pe luna si care are un buget restrans nu-i convine sa plateasca cateva sute de euro pe luna pentru inchirierea unui apartament intr-unul din orasele mari din tara.idei de afaceri birou Dar ce-ar fi daca s-ar trezi cativa antreprenori inspirati, care sa-si transforme apartamentele, casele, sau chiar si spatii mai mari de birouri in birouri dedicate celor cu nevoia unui spatiu restrans. Sa luam ca exemplu Bucurestiul, Clujul sau Iasiul, unde exista cele mai multe PFA-uri, 32000, 18000 si respectiv 16000 . Pretul de inchiriere al unui apartament de 3-4 camere este in medie de 300-400 in Cluj si Iasi si cu aproximativ 20% mai mare in Bucuresti. Piata apartamentelor de 3-4 camere nu este foarte activa, acestea stau mai mult timp pe piata pana sa fie inchiriate si sunt si mai greu de intretinut. Dar daca un proprietar recopartimenteaza apartamentul in asa fel incat acesta sa poata gazdui mai multe mini-firme, fiecare cu spatiul propriu. Dintr-un apartament de 80-90 mp, se pot crea 8-10 mini birouri, de 4-5 mp fiecare, iar la o chirie lunara de 100 de euro per birou, tind sa cred ca atat proprietarii, care vor incasa 800-1000 euro/luna, cat si chiriasii ,care nu vor mai fi nevoiti sa plateasca cateva sute de euro pentru a beneficia de avantajele unui birou vor fi multumiti. Un alt avantaj al acestei idei de afaceri il reprezinta chiar numarul chiriasilor, pentru ca stabilitatea si plata chiriei la timp este o problema in Romania, mai ales cand vorbim de mici firme, cu bugete reduse. Dar daca ai 10 chiriasi este putin probabil ca toti sa aiba probleme in acelasi timp, deci ofera o mai mare flexibilitate proprietarului, care nu depinde de succesul unei singure persoane. In cazul in care apartamentele au locatii potrivite si permit compartimentarea ideala, randamentul este aproape dublu fata de ceea ce ofera piata rezidentiala. Acelasi procedeu se poate aplica, poate cu succes mai mare si cu mai putina bataie de cap si in cazul caselor si spatiilor care n-au o valoare comerciala mare. Este mult mai usor sa gasesti 10 chiriasi care platesc cate putin fiecare, decat unul singur care sa plateasca mai mult. Desigur, vor fi mai multe probleme de rezolvat, mai multe drumuri de facut decat in cazul unui singur chirias, dar rezultatele sunt pe masura.

idei de afaceri birou1

Comments

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.